Hypotéky
Ešte pred pár rokmi ste možno podpisovali hypotéku so sadzbou okolo jedného percenta. Dnes tá fixácia pomaly končí a čísla, ktoré vám banka pošle na refixáciu, vyzerajú úplne inak.
Roky, počas ktorých sadzby klesali, sa dávno skončili. Banky ich začali opäť zdvíhať a podľa signálov z trhu bude tento trend pravdepodobne pokračovať. Čím skôr si preto svoju situáciu preveríte, tým väčšiu šancu máte ešte chytiť výhodnejšie podmienky.
Nestrácajte čas obiehaním bánk. Pomôžeme vám prejsť celým procesom hladko a s istotou, že ste vybrali riešenie, ktoré vám naozaj vyhovuje.
Prečo pri hypotéke nestačí pozerať len na úrokovú sadzbu?
Najnižší úrok na reklame ešte neznamená najlacnejšiu hypotéku. Kľúčom je metodika banky, teda to, ako banka pristupuje k vášmu príjmu a k nehnuteľnosti, ktorú zakladáte:
● Príjem a podnikanie. Ste SZČO, s.r.o., alebo máte príjem zo zahraničia? Každá banka akceptuje iné percento tržieb aj iné typy zmlúv.
● Lokalita a akceptácia nehnuteľnosti. Koľko z kúpnej ceny vám banka v danej lokalite reálne požičia.
● Dofinancovanie. Ak vám banka schváli len časť z ceny nehnuteľnosti, pomôžeme vymyslieť najlacnejší spôsob, ako dofinancovať zvyšok.
● Celkové náklady, nie len úrok. Počítame aj s nákladmi na znalecký posudok, poplatkom za spracovanie úveru, vedenie účtu, poistenie nehnuteľnosti či kolky na katastri.
Naším cieľom nie je predať vám prvú ponuku, ale nájsť riešenie, ktoré vám dlhodobo ušetrí peniaze a zapadne do vášho rodinného rozpočtu.
Ponuky financovania bez návštevy bánk
Namiesto toho, aby ste obehli tri pobočky a trikrát vysvetľovali to isté, urobíme to za vás. Porovnáme ponuky, vysvetlíme rozdiely v metodike a spoločne vyberieme tú banku, ktorá dáva najväčší zmysel práve pre vašu situáciu.
S čím všetkým Vám pomôžeme?
● Šetríme váš čas aj nervy. Kompletný proces zastrešíme od A po Z.
● Príprava a dokladovanie. Skompletizujeme dokumenty a podáme žiadosť do vybraných bánk.
● Znalecký posudok a zmluvy. Vybavíme vypracovanie posudku, kúpnych zmlúv aj podklady pre kataster.
● Ochrana bývania aj rodiny. Nastavíme poistenie nehnuteľnosti a hypotéky tak, aby ste boli chránení v každej reálnej životnej situácii a bez toho, aby ste platili zbytočne veľa.
● Refinancovanie a konsolidácia. Spojíme vaše staré, drahšie úvery do jedného s nižšou splátkou, prípadne pripravíme stratégiu pred koncom vašej fixácie. Po dohode odnesieme záložné zmluvy aj priamo na kataster.
Naša starostlivosť podpisom zmluvy nekončí. Trh sa neustále vyvíja. Váš úver pravidelne sledujeme a včas vás upozorníme na blížiaci sa koniec fixácie, výhodné bankové kampane alebo možnosť znížiť úrok.
FAQ
Štandardne banky financujú do 80 % hodnoty nehnuteľnosti. Vo výnimočných prípadoch, napríklad pri dobrej bonite, prvom bývaní, veku do 35 rokov, je možné dosiahnuť aj 90 %. Stopercentné financovanie sa dnes bez ďalšieho zabezpečenia prakticky nedá získať.
Zvyšok kúpnej ceny treba pokryť vlastnými zdrojmi alebo iným spôsobom dofinancovania, s ktorým vám radi pomôžeme.
Kľúčové je pravidlo DTI – celková výška vašich úverov spravidla nesmie presiahnuť 8-násobok vášho čistého ročného príjmu. Pri príjme 1 000 eur mesačne (12 000 eur ročne) sa maximálna výška úveru pohybuje okolo 96 000 eur.
Banka zároveň posudzuje, či by ste splátku ustáli aj pri vyššom úroku po skončení fixácie (ukazovateľ DSTI).
Práve preto sa to oplatí riešiť skôr než neskôr. Sadzby od jari 2026 mierne rastú a podľa signálov z trhu bude tento trend zrejme pokračovať.
Čím skôr si necháte pripraviť ponuku, tým väčšia šanca, že získate výhodnejšie podmienky, než aké vám banka pošle automaticky pred výročím fixácie.
Základ tvorí žiadosť o úver, doklady totožnosti, doklady k príjmu, znalecký posudok nehnuteľnosti a návrh kúpnej alebo rezervačnej zmluvy.
Presný čas závisí od banky a aj od toho, ako rýchlo sa podarí skompletizovať podklady. Väčšinu papierovania však zariadime za vás. Približne proces vybavenia hypotéky od podpisu žiadosti k načerpaniu úveru trvá 1 týždeň až mesiac.
Najskôr je dôležité rozlíšiť, či ide o finančného poradcu alebo finančného sprostredkovateľa. My pracujeme ako finanční sprostredkovatelia podľa zákona č. 186/2009 Z. z. Za sprostredkovanie finančného produktu nás odmeňuje finančná inštitúcia, v ktorej klient daný produkt uzatvorí.
Pre klienta to znamená, že konzultáciu, porovnanie možností aj pomoc s výberom a nastavením finančného produktu poskytujeme bezplatne.