Daň z nehnuteľnosti 2026 – kto ju musí podať, dokedy a na čo si dať pozor
Začiatok roka je pre mnohých spojený s administratívou, ktorú je jednoduché odkladať. Daň z nehnuteľnosti za rok 2026 patrí medzi povinnosti, ktoré sa často prehliadnu, no ich zanedbanie môže viesť k zbytočným pokutám.
Ak ste v roku 2025 kúpili, predali, zdedili alebo začali stavať nehnuteľnosť, daňové priznanie k dani z nehnuteľnosti 2026 sa Vás pravdepodobne týka.
Kto musí podať daňové priznanie k dani z nehnuteľnosti 2026
Daňové priznanie k dani z nehnuteľnosti sa nepodáva automaticky každý rok, ale len vtedy, ak nastala zmena rozhodujúca pre vznik alebo zánik daňovej povinnosti.
Povinnosť podať priznanie vzniká, ak ste v roku 2025:
- kúpili byt, dom, pozemok alebo garáž,
- predali alebo darovali nehnuteľnosť,
- skolaudovali novostavbu,
- zmenili výmeru, druh pozemku alebo spôsob využitia,
- nadobudli nehnuteľnosť dedením alebo dražbou.
Ak sa v priebehu roka nič nezmenilo, priznanie sa znovu nepodáva a obec Vám automaticky pošle rozhodnutie o vyrubení dane.
Lehota na podanie dane z nehnuteľnosti 2026
Dokedy podať daňové priznanie? Štandardná lehota na podanie daňového priznania k dani z nehnuteľnosti za rok 2026 je do 31. januára 2026. Priznanie sa podáva na obec alebo mesto, kde sa nehnuteľnosť nachádza, nie podľa trvalého pobytu vlastníka.
Daň z nehnuteľnosti pri dedičstve a dražbe
Pri nadobudnutí nehnuteľnosti dedením alebo dražbou platia osobitné lehoty, na ktoré si treba dať pozor.
Daň z nehnuteľnosti pri dedení – dôležité termíny
Ak ste zdedili nehnuteľnosť, daňová povinnosť Vám vzniká prvý deň mesiaca nasledujúceho po právoplatnosti osvedčenia o dedičstve. Daňové priznanie musíte podať do 30 dní od vzniku daňovej povinnosti.
Praktický príklad:
Ak bolo osvedčenie o dedičstve právoplatné 15. apríla, daňová povinnosť vzniká 1. mája a priznanie je potrebné podať najneskôr do 31. mája.
Ako podať daňové priznanie k dani z nehnuteľnosti
Daňové priznanie k dani z nehnuteľnosti 2026 môžete podať tromi spôsobmi:
- osobne na obecnom alebo mestskom úrade,
- poštou,
- elektronicky (ak má obec elektronické podanie a máte eID).
Formulár je jednotný pre celé Slovensko, výšku dane si však určuje každá obec samostatne, preto sa výsledná suma môže výrazne líšiť.
Kedy a ako sa platí daň z nehnuteľnosti?
Po podaní priznania Vám obec:
- zašle rozhodnutie o vyrubení dane z nehnuteľnosti,
- uvedie výšku dane a termín splatnosti.
Dôležité je, že daň sa neplatí pri podaní priznania, ale až na základe rozhodnutia obce. Pri vyššej sume býva možné platiť daň aj v splátkach.
Najčastejšie chyby pri dani z nehnuteľnosti
V praxi sa najčastejšie stretávame s týmito chybami:
- klient sa spolieha, že daň vyrieši kataster (nevyrieši),
- zabudne podať priznanie po kúpe alebo dedení nehnuteľnosti,
- podá priznanie na nesprávnu obec,
- nesprávne uvedie spoluvlastnícky podiel.
Pokuta za nepodanie dane z nehnuteľnosti síce nebýva vysoká, no ide o úplne zbytočný problém.
Ak si nie ste istí, či máte povinnosť podať daňové priznanie k dani z nehnuteľnosti za rok 2026, dokedy ho podať alebo akú daň môžete očakávať, ozvite sa nám. Je vždy lepšie mať všetko vyriešené včas, než neskôr riešiť pokuty a opravy na úradoch.
